「居住用財産3000万円控除」という制度をご存知ですか？

不動産の売却時にこの控除を使えば、税金の負担を軽減できるかもしれません。
しかし、この制度について理解が難しい初心者の方も多いかもしれません。

今回の記事では、「居住用財産3000万円控除」についてわかりやすく解説します。

居住用財産3000万円控除とは？

居住用財産3000万円控除とは、自己所有の居住用住宅を売却する際に課税される譲渡所得に対し、最大で3000万円まで控除が受けられる制度のことです。

つまり、居住用住宅を売却した際に得た収益から、最大3000万円までの金額が非課税となり、所得税や住民税の納税額が減少することができます。

誰が3000万円控除を受けられるのか？

3000万円控除を受けるには、以下の条件を満たす必要があります。

  • 売却する不動産が自己所有の居住用住宅であること
  • 売却する不動産が所有してから5年以上経過していること
  • 売却する不動産の譲渡所得が3000万円以下であること

居住用財産3000万円控除の申請方法

3000万円控除の申請方法は、確定申告の際に行います。
具体的には、不動産の売却に関する所得税の確定申告書に控除額を記載することで申請が完了します。

3000万円控除の注意点

居住用財産3000万円控除を受ける際には、以下の点に注意が必要です。

  • 所有期間が5年未満の場合、控除対象とならないため注意が必要です。
  • 過去に同様の控除を受けた場合、次回の控除額が減額されることがあります。
  • 売却した不動産が複数ある場合、同時に申請できる控除額は最大で3000万円までです。

住宅ローン控除との併用は不可

自宅を売却後、新しくマイホームの購入を検討している人もいらっしゃるかと思います。

不動産の購入時に住宅ローン控除が適用される場合がありますが、3000万円控除とは併用できないので注意が必要です。

自宅に3000万円控除が適用されるかどうかを確認し、住宅ローン控除とどちらを選んだ方が得になるのかを試算してみましょう。

まとめ

居住用財産3000万円控除は、自己所有の居住用住宅を売却する際に最大3000万円の控除を受けられる非常に有効な制度です。

ただし、条件を満たす必要があり、申請方法や注意点にも注意が必要です。

初心者にとっては理解が難しい点もあるため、私たちプロの不動産会社にご相談下さい。